广州绿地白云售股疑云
本报 梁嘉欣 广州报道
在时代地产日前披露的招股书“境内收购及出售”一项中，赫然显示“时代企业地产收购广州绿地白云50%的股本权益”。但这是否意味着广州白云绿地中心出售半数股权给时代地产？
本报向广州绿地及时代地产查证，双方皆对此否认，时代地产相关负责人更强调，白云绿地中心由绿地集团独资开发，时代地产并无参与其中，双方合作的是另外一个项目。
据相关公开资料披露，时代地产参与合作开发的其实是广州绿地今年6月才获得的原五羊油漆厂地块，广州绿地白云正是其项目公司名。
然而，据时代地产相关人士透露，该项目将由时代地产主导开发，未来相关财务收益亦将并入时代地产报表当中。
时代“入股”绿地
今年6月18日，广州绿地房地产开发有限公司以4.46亿元竞得原五羊油漆厂地块。广州市国土局出让公告显示，该地块位于广州市白云区*园路123号，土地用途为科研用地兼容商务设施用地，宗地面积19438平方米，总建筑面积为74813平方米，容积率≤3.4，起始价为44574元。
根据时代地产招股书披露资料，地块计划开发成一项由高层住宅大厦及商业物业组成的住宅开发项目，并以高尚优雅为主题。其中包括住宅面积50215.6平方米、零售面积9146平方米，配套设施面积1266.2平方米，停车位14184.9平方米。
该项目由广州绿地与时代地产共同开发，双方各自持有项目50%的权益。
就在绿地拿地的第二天（6月19日），时代地产集团旗下时代企业地产与广州绿地房地产开发有限公司订立一份合资开发协议，确定双方合作关系，时代地产注入注册资本1000万元。
8月15日，时代地产通过时代企业地产将注册资本从人民币1000万增至2000万收购广州绿地白云50%的股本权益。完成资本增长后，时代企业地产持有广州绿地白云50%的权益，广州绿地持有广州绿地白云50%的权益。
时代地产相关负责人接受本报采访时表示，与绿地合作主要因为双方在该项目上的开发理念契合，该项目将由时代地产主导开发，未来相关财务收益亦将并入时代地产报表当中，但其并未透露双方具体的分工。
有广州本地资深地产分析人士称，估计时代地产将主要负责开发住宅类产品，而绿地则主攻商业项目，毕竟双方在各自领域皆有所长，但不排除时代地产希望通过和绿地的合作，从中学到更多商业地产开发方面的经验，时代地产也逐渐显露想要涉足商业地产领域的想法。
据了解，该项目于今年11月开工，预计2015年4月竣工，9月交付。时代地产在招股书中提及，2013年开发广州五羊油漆厂的预算开发成本总额约为8.122亿元，截至9月20日，已产生开发成本总额为4.463亿元。截至目前土地款项已经全额付清。
合作缘于资金压力？
算上五羊油漆厂地块，绿地在进入广州短短3年时间就已经拥有四个项目了。其余三个包括位于白云新城正处于招商阶段的地标白云绿地中心，另外还有位于老城区海珠的滨江商业综合体标杆绿地滨江汇和正在规划的金融城绿地中心。
不过对比前几个独立运作的项目，五羊油漆厂地块则选择合作模式，加上此前白云绿地中心出售商场部分一事闹得全城沸沸扬扬，多少让人再度联想到绿地是否存在资金压力的问题。
11月20日，凯德商用宣布其全资子公司CAI将以21.91亿元的交易作价，收购广州白云绿地中心零售部分二期。物业将为八层购物商场，总建筑面积约86000平方米，设438个泊车位。
据悉，早在凯德商用出售之前，绿地中心曾与广州友谊签过意向书，广州友谊与长隆集团奥特莱斯项目告吹后，曾考虑与绿地中心项目合作开设奥特莱斯门店。
一名对绿地集团素有研究的业内人士告诉本报，尽管绿地的规模已经达到千亿级别，如今还不断四处拿地不停扩张，加上大量商业持有项目也会造成资金的沉淀。虽绿地经常强调不差钱，但其实资金压力也逐步凸显，这从绿地近段时间以来积极推动资本市场上市进程就可以窥视一二。
今年5月，绿地宣布以30亿港元收购盛高60%的股份，成功借壳实现IPO。而后7月再度被爆出，绿地有意在A股买壳，目标公司为金丰投资。若对金丰投资的收购完成，绿地将同时收获A股和H股市场两大融资平台。
上述业内人士称，其实合作开发模式在绿地过往的项目里并不少见，早前跟旭辉的合作就是很好的例子。“合作开发风险可以共担，绿地又可以用少一半的钱撬动更多的项目，实现规模的迅速扩张，何乐而不为？现在不少企业也开始推崇这种模式，包括万科等企业。”
绿地控股集团广东房地产事业部总经理朱怀宇较早前接受采访时亦透露，会考虑与其他企业合作拿地，但在选择合作伙伴时会更关注到双方在一些基本需求上是否一致，“我们还是属于快速开发、周转比较快的公司，如果一些公司是通过长期经营来获利，可能不是我们合适的合作伙伴。”
事实上，绿地也一直通过高速周转的方式尽快回笼资金。据悉，广州白云绿地中心从2010年12月16日拿地到销售，仅用了一年时间，并最终取得销售金额约7亿元。
然而根据该地块出让条件，项目主体商业部分不得分割预(销)售，项目须在成交之日起12个月内开工，在成交之日起48个月内竣工。因此，在2011年底，广州绿地中心以“十年售后包租，每年回报7%”的宣传散卖一期商铺时，即被曝光其“违规销售”。